Seminar
Neben- und Betriebskosten sind in der Immobilienvermietung ein erheblicher Kostenfaktor geworden. Auf die Gewerberaummieter:innen können neben den üblichen Betriebskosten zahlreiche weitere Kosten, wie z.B. die der Instandhaltung, umgelegt werden. Die Möglichkeiten sind jedoch nicht unbegrenzt. Wichtig für ein funktionierendes Mietverhältnis sind wirksame vertragliche Regelungen und die korrekte vertragskonforme Abrechnung. Anhand zahlreicher Praxisfälle erfahren Sie, wie Sie Ihre Betriebs-/Nebenkosten wirksam mit den Mieter:innen vereinbaren, wie die Abrechnung als Mieter:innen zu prüfen ist und wie und wie lange Mängel geltend gemacht und korrigiert werden können. Sie kennen Fallstricke und erarbeiten Lösungswege für Ihre Praxis.
Inhalte
Weiterbildung gemäß MaBV
Aktuelle Rechtsprechung
Wirksame Umlage der Betriebskosten auf die Gewerbemieter:innen – Optimierung vertraglicher Vereinbarungen
- Umlegbare Betriebskosten gemäß § 2 BVO, Wartungskosten, Verwaltungskosten, Centermanagement, weitere wichtige objektbezogene Nebenkosten, Abgrenzung Instandhaltungs-/Instandsetzungskosten vs. Betriebskosten, richtige Abrechnungsschlüssel festlegen und vereinbaren, z.B. Flächenmaßstab gemäß DIN 277, Grenzen der vertraglichen Vereinbarung.
Die Betriebskostenabrechnung prüfungsfest erstellen
- Das Abrechnungspaket form- und fristgerecht gestalten, Posten, Inhalte, Gliederung, Verbindlichkeit des Abrechnungssaldos, Folgen der Umsatzsteueroption, Sonderfall: Leerstand.
- Zeitpunkt der Abrechnung und Druckmittel der Mieter:innen bei fehlender Abrechnung.
- Heizkostenabrechnung verstehen und analysieren.
- Möglichkeiten zur Korrektur der Abrechnung für Mieter:innen und Vermieter:innen.
Besonderheiten der Betriebskostenabrechnung bei gemischt genutzten Objekten und besonderen Belegungsformen
- Nutzergruppenbildung, Umsatzsteuer.
Nachzahlungsanspruch und Gegenstrategien
- Formelle Anforderungen, Fälligkeit, Ausschlussfristen, Verjährung u.a.
Rechte und Ansprüche der Gewerbemieter:innen
- Einsichtsrecht und Belegprüfung, Recht auf Zurückbehaltung laufender Betriebskostenvorauszahlungen, Rückzahlungsanspruch, Anspruchsdurchsetzung, Fristen, Verjährung u.a.
Lernumgebung
In Ihrer online Lernumgebung finden Sie nach Ihrer Anmeldung nützliche Informationen, Downloads und extra Services zu dieser Qualifizierungsmaßnahme.
Ihr Nutzen
Anhand aktueller Fall- und Praxisbeispiele sowie Musterverträge erfahren Sie,
- wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen für Gewerberaummiete und Pacht – auch in schwierigen Fällen – korrekt und prüfungsfest erstellen,
- wie Sie Ihre gewerblich orientierten Vertragsklauseln wirtschaftlich sinnvoll gestalten und Betriebskosten rechtssicher vereinbaren,
- wie Sie eine Abrechnung prüfen und auf welche Schwachstellen Sie achten sollten,
- wie Sie Ihre Rechte als Vermieter:innen und Mieter:innen geltend machen und Ihre Forderungen durchsetzen,
- welche aktuelle Rechtsprechung zu beachten ist und
- wie Sie mit besonderen Belegungsformen und Leerstand des Objekts kosten- und ertragsorientiert umgehen.
Methoden
Trainer-Input, aktuelle Praxisfälle sowie Musterklauseln und -vorlagen, Diskussion, Erfahrungsaustausch.
Empfohlen für
Immobilienverwalter:innen und Betreuer:innen von Liegenschaften gewerblich genutzter und industrieller Anwesen und Mischobjekten, Mitarbeiter:innen aus Immobilienabteilungen, Banken und Versicherungen sowie Mitarbeiter:innen aus Immobilienabteilungen der mietenden Unternehmen, Immobilienmakler:innen und -berater:innen.
Weitere Empfehlungen zu „Betriebskosten bei Gewerberaummiete und Pacht 2023/2024“
Stimmen unserer Teilnehmer:innen
„Top: Praxisbezug (Fallbeispiele), sehr aktuelle Urteile, Vorschläge für Klauseln, Arbeitsmaterialien und –unterlagen!“
Anja Ruhland, Arcos Facility Management, Weimar
"Der Referent war sensationell!"
Ivonne Bärwolff, Axel Springer Services & Immobilien GmbH, Berlin
"Absolut überzeugendes Seminar: Praxisbezug, aktuelle Rechtsprechung und eine kurze, präzise aber nicht oberflächliche Abhandlung der Themen."
Claudia Wegner, HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH, Hamburg
"Jederzeit sind Zwischenfragen möglich, auf die der Referent eingeht."
Jutta Riesse
SEB AG, Frankfurt am Main
"Herr Schnabel ist auf unsere Fragen eingegangen und hat sie vollumfänglich beantwortet."
Nadja Ziegler
Teilnehmerin Live-Online-Training, rhenag Energie AG
"Ich bin ohne jegliches Hintergrundwissen in das Seminar gestartet. Und trotzdem fand ich alles gut und verständlich erklärt und habe vieles verstanden."
Alina Drosihn
Teilnehmerin Live-Online-Training, MediaPrint Immobilien GmbH
"Top! Das gut aufbereitete Arbeitsmaterial, das Quizz zum Wissen festigen. Die Art und Weise war sehr gut wie das Seminar geführt wurde."
Stephanie Dienemann
Teilnehmerin Live-Online-Training, Capera Immobilien Service GmbH
"Trotz vorliegendem Konzept war das Seminar durch Fragen, Fallbeispiele und Praxistipps abwechslungsreich und kurzweilig. Herr Schnabel verfügt über die Gabe, sich eng ans Konzept zu halten, aber dennoch frei zu sprechen. Also keine Vorleseveranstaltung."
Michaela Müller
Teilnehmerin Live-Online-Training, Jobcenter im Regionalverband Saarbrücken
"Das Seminar war sehr aufschlussreich, die Strukturierung war insgesamt sehr sinnvoll. Gutes Preis- und Leistungsverhältnis und guter Service."
Silke Borschel
Teilnehmerin Live-Online-Training, Linnert GmbH & Co. KG
"Sehr umfangreich, alle relevanten Themen wurden behandelt."
Laura Schumacher
Teilnehmerin Live-Online-Training, InfraServ GmbH & Co. Wiesbaden KG
Seminarbewertung zu „Betriebskosten bei Gewerberaummiete und Pacht 2023/2024“
4,4 von 5
bei 744 Bewertungen
Seminarinhalte:
4,4
Verständlichkeit der Inhalte:
4,4
Praxisbezug:
4,3
Fachkompetenz:
4,7
Teilnehmendenorientiert:
4,5
Methodenvielfalt:
4,2
Gemeinsam vor Ort weiterbilden
Gemeinsam online weiterbilden
Starttermine und Details
10.02.2025
Berlin
Buchungsnummer:
7514
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Veranstaltungsort
andel's by Vienna House
Landsberger Allee 106, 10369 Berlin
Zimmerpreis: € 157,32 zzgl. MwSt.
Anreise mit der Deutschen Bahn
Ab € 51,90 (einfache Fahrt) mit dem Veranstaltungsticket.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Montag, 10.02.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Gebühr beinhaltet
Die angegebene Teilnahmegebühr beinhaltet
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
14.03.2025
Live-Online
Buchungsnummer:
32028
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Durchführung
zoom
Technische Hinweise
Für die Durchführung unserer Online-Veranstaltungen nutzen wir verschiedene Techniken.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Freitag, 14.03.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
24.03.2025
Düsseldorf
Buchungsnummer:
7514
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Veranstaltungsort
Novotel City West
Niederkasseler Lohweg 179, 40547 Düsseldorf
Zimmerpreis: € 111,08 zzgl. MwSt.
Anreise mit der Deutschen Bahn
Ab € 51,90 (einfache Fahrt) mit dem Veranstaltungsticket.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Montag, 24.03.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Gebühr beinhaltet
Die angegebene Teilnahmegebühr beinhaltet
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
09.04.2025
Live-Online
Buchungsnummer:
32028
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Durchführung
zoom
Technische Hinweise
Für die Durchführung unserer Online-Veranstaltungen nutzen wir verschiedene Techniken.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Mittwoch, 09.04.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
23.05.2025
München
Buchungsnummer:
7514
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Veranstaltungsort
Anreise mit der Deutschen Bahn
Ab € 51,90 (einfache Fahrt) mit dem Veranstaltungsticket.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Freitag, 23.05.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Gebühr beinhaltet
Die angegebene Teilnahmegebühr beinhaltet
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
16.06.2025
Live-Online
Buchungsnummer:
32028
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Durchführung
zoom
Technische Hinweise
Für die Durchführung unserer Online-Veranstaltungen nutzen wir verschiedene Techniken.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Montag, 16.06.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
02.07.2025
Live-Online
Buchungsnummer:
32028
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Durchführung
zoom
Technische Hinweise
Für die Durchführung unserer Online-Veranstaltungen nutzen wir verschiedene Techniken.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Mittwoch, 02.07.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
04.08.2025
Live-Online
Buchungsnummer:
32028
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Durchführung
zoom
Technische Hinweise
Für die Durchführung unserer Online-Veranstaltungen nutzen wir verschiedene Techniken.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Montag, 04.08.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
08.09.2025
Köln
Buchungsnummer:
7514
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Veranstaltungsort
PLAZA Premium Hotel Köln
Clevischer Ring 121-23, 51063 Köln
Zimmerpreis: € 82,42 zzgl. MwSt.
Anreise mit der Deutschen Bahn
Ab € 51,90 (einfache Fahrt) mit dem Veranstaltungsticket.
Tage & Uhrzeit
1 Tag
Montag, 08.09.2025
09:00 Uhr - 17:00 Uhr
Gebühr beinhaltet
Die angegebene Teilnahmegebühr beinhaltet
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Durchführung gesichertNächste Buchung sichert Durchführung
Buchungsnummer:
7514
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Details
1 Tag
Gebühr beinhaltet
Die angegebene Teilnahmegebühr beinhaltet
- ein gemeinsames Mittagessen pro vollem Seminartag,
- Pausenverpflegung und
- umfangreiche Arbeitsunterlagen.
Buchungsnummer:
32028
€ 790,- zzgl. MwSt.
€ 940,10 inkl. MwSt.
Details
1 Tag
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Optimale Organisation sorgt für Effizienz
Um die Mietverwaltung effektiv zu betreiben, sind relevante Grundlagen im Mietrecht nötig. Außerdem müssen administrative Aufgaben optimal organisiert und gleichzeitig praxisorientiert umgesetzt werden. Musterschreiben und diverse Checklisten helfen dabei, wie bestimmte Verträge und Abrechnungen korrekt zu entwerfen sind.
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