Praxiswissen Grundbuch

Professionelle Zusammenarbeit mit dem Grundbuchamt/Notariat

• Grundbuchämter/Notariate und deren amtlichen Sprachgebrauch „gut verstehen“.
• Was Sie für Ihre erfolgreiche Arbeit unbedingt wissen sollten.
• Fachliche Begrifflichkeiten und deren Bedeutung für den redlichen Rechtsverkehr.
• Die Rolle der Notar:innen; der Rechtspfleger:innen als unabhängige Organe.
• Grundbucheintragungen: Wer macht wann was? Wichtige Prozesse und Zusammenhänge.

Bedeutung des Grundbuchs

• Grundbuch, Liegenschaftskataster.
• Kein Grundstück ohne Grundbucheintragung.
• Dingliche Rechte, Eintragung im Grundbuch als Entstehungsvoraussetzung.
• Erlöschen dinglicher Rechte.
• Das Grundbuch als Informationsquelle: Welche Daten stehen zur Verfügung und wie können Sie diese nutzen?
• Können Rechte von Nichtberechtigten erworben werden?
• Interessenkollisionen bei Fragen des „gutgläubigen Erwerbs“.
• Grundsätze zum formellen und materiellen Grundbuchrecht.

Aufbau und Inhalte des Grundbuchs, Bestandsverzeichnis, Abteilung I-III

• Aufbau, Inhalte und Strukturen des Grundbuchs.
• Bestandsverzeichnis: Buchung von Grundstücken und Miteigentumsanteilen, Vollziehung von Vereinigung und Teilung von Grundstücken, Bedeutung des Zubuchungs- und des Herrschvermerks.
• Abt. I: Eigentümer, Verfügungsbefugnisse.
• Abt. II: Dingliche Rechte, Verfügungsbeschränkungen.
• Abt. III: Hypotheken, Grundschulden – Grundsätzliches, Besonderheiten.
• Rang der Rechte untereinander/Rangtausch/Bedeutung der Rangposition in der Zwangsversteigerung.

Wohnungs- und Teileigentum

• Begründung von Wohnungs- bzw. Teileigentum.
• Sondereigentum – Sondernutzungsrechte.
• Buchung, Belastung, Übertragung.
• Das Verhältnis der Wohnungseigentümer:innen, Rolle der WEG-Verwalter:innen.

Erbbaurecht

• Erbbaugrundbuch und Grundstücksgrundbuch.
• Bestandteile und Entstehung/Verlängerung eines Erbbaurechts.

Exkurs: Zwangsversteigerung

• Auswirkungen der Zwangsversteigerung auf den Rechtsverkehr.
• Bedeutung der Grundbucheintragungen im Versteigerungsverfahren.