Die technische Objektverwaltung

Organisation der technischen Verwaltung – effizient und serviceorientiert

• Errichter-/Betreiberverantwortung, Haftung.
• Voraussetzung an die Organisation (Prozesse, Abläufe) inkl. zahlreicher Arbeitshilfen/Checklisten.
• Objektunterlagen: u. a. Flächenberechnungen, Pläne, Energieausweise.
• Turnusmäßige Objektkontrollen.
• Objektbegehungen korrekt und mit den richtigen Beteiligten durchführen.
• Die richtige Protokollierung.

Kaufmännische Aspekte, Angebotsmanagement

• Ausschreibungen, Einholung von Angeboten, Angebotsvergleich, die in einem gesunden Kosten-/Nutzenverhältnis stehen.

Betriebsführung, Instandhaltung, Wartung in der Verwalterpraxis

• u. a. Gebäudereinigung, Energiemanagement, Exkurs: Bauverträge.
• Abnahmen, Sachverständige und Gutachten für turnusmäßige Überprüfungen.
• Messung von Verbrauchswerten/Kostenerfassung; Bevorratungsbrennstoffe: Endbestand zum Jahresende ermitteln.

Gebäudetechnik: Heizungs-, Wasser-, Klima-, Lüftungstechnik

• u. a. Öl-, Gasheizung, Fernwärme, Hybridanlagen, Erdwärmeheizung, Luft-/Wärmepumpen, Contracting.
• Warmwasserbereitung, Trinkwasserverordnung, Wasserenthärtungsanlagen.
• Tiefgaragenlüftungen.
• Klimaanlagen.

Gebäudetechnik: Park-/Garagentechnik, Elektrik

• u. a. Einzel-/Tiefgaragen, Stapelparker, Tore/Antriebe, Garagenverordnungen.
• Stromsicherung/-steuerung, Notstromaggregate.

Weitere gebäudetechnische Aspekte: u. a. Sicherheitstechnik, Müllentsorgung

• Sicherheitstechnik.
• Brandschutz.
• Aufzugstechnik.
• Müllentsorgungssysteme.

Sonderfall: Mängelverfolgung bei Neubauten oder nach Sanierungen

• Überblick: Ablauf der Mängelverfolgung; Gewährleistungsfristen nach VOB/BGB, Abnahme von Sonder-/Gemeinschaftseigentum (Zuständigkeiten, rechtliche Wirkung), Beauftragung von Sachverständigen, Mängelanzeigen bearbeiten, Endabnahme vor Ablauf der Gewährleistungsfrist.