Buchführung für die Immobilienwirtschaft

Buchführung als Bestandteil des Betrieblichen Rechnungswesens

• Wesen und Funktion der Buchführung.
• Gesetzliche Grundlagen und Ordnungsmäßigkeit.
• Handels- und steuerrechtliche Grundsätze.
• Inventur und Inventar.

Verbuchung auf Konten i. R. der doppelten Buchführung

• Buchungstechnik und -systematik.
• Konteneröffnungen und -abschlüsse.
• Bestandskonten.
• Erfolgskonten.
• Abschlussverbuchung über Gewinn- und Verlustrechnung und Schlussbilanzkonto.

Organisation der Buchführung

• Aufbau und Zweck von Kontenrahmen – Kontenplan.
• Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft im Vergleich zur handelsrechtlicher Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung.
• Belegorganisation.

Anlagenbuchhaltung in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft

• Abgrenzung Anlage- und Umlaufvermögen.   
• Bilanzielle Gliederung des Anlagevermögens.
• Verbuchung von Grundstücken und Immobilien des Anlagevermögens bei Erwerb.
• Bebauung und Verkauf unter Beachtung von Anschaffungs- und Herstellungskosten.
• Unterscheidung von Instandhaltung/Instandsetzung/Modernisierung.

Verbuchung von Hausbewirtschaftungskosten (Betriebskosten) und Mieterlösen

• Verbuchung laufender Betriebskosten während des Geschäftsjahres inkl. Wartungen, Versicherungen, Heizkosten etc.
• Ermittlung umlagefähiger Betriebskosten zum Bilanzstichtag und Bilanzierung.
• Verbuchung der Betriebskostenabrechnung.
• Sollstellung der monatlichen Mieterlöse inkl. Betriebskostenvorauszahlungen.
• Verbuchung von Mietausfällen.

Überblick zu Umsatzsteuerrechtlichen Besonderheiten bei Immobilien

• Umsatzsteuer bei Ankauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien.
• USt-Optierung bei Vermietung.

Überblick zu vorbereitenden Jahresabschlusstätigkeiten

• Bestandteile des Jahresabschlusses (insbes. Bilanz und GuV).
• Allgemeine Bewertung und Abschreibung (planmäßig und außerplanmäßig).
• Rückstellungen.
• Aktive und passive Rechnungsabgrenzung.
• Gewinnrücklagen/Bauerneuerungsrücklage.